НАШИ ТЕЛЕФОНЫ:

заказать звонок
+7 (499) 641-01-87
+8 (968) 921-49-17
+8 (968) 921-49-19

АДРЕС ОФИСА:

г. Москва, Зеленоград, ул. Летчика Полагушина, дом 219, оф.24

Это важно !

 Виды документов, необходимых для совершения операций с недвижимостью, советы по их сбору и экспертизе

  Документы, удостоверяющие личность собственника жилища

ПАСПОРТ. Паспорт не действителен в случае, если отсутствуют фотографии, которые вклеиваются по достижении гражданином 20 и 45 лет, паспорт не был заменен. То же при наличии штампа ЗАГС "Подлежит замене". Стоит проверять соответствие всех данных в паспорте (фотографии, место и дату рождения, прописку и т.д.).

Если паспорт выдан давно, то обратите внимание на равномерную изношенность страниц, состояние прошивки. Проверьте подлинность фотографии, четкость оттиска печатей и штампов, совпадение номеров на страницах паспорта, совпадают ли дата рождения, адрес прописки с адресами во всех других документах, поставлен ли штамп о прописке надлежащим УВД.

Если квартира была приобретена одним из супругов в момент брака, то в этом случае требуется согласие второго супруга на продажу квартиры, если покупатель состоит в браке, то требуется присутствие второго супруга или нотариально заверенное согласие на покупку квартиры от него (нее).

УДОСТОВЕРЕНИЕ СЛУЖАЩЕГО. Если собственник находится на действительной военной службе, то вместо паспорта у него должно быть удостоверение личности служащего. Договора купли-продажи осуществляются на основании уже этого документа.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ. Требуется от несовершеннолетних собственников жилища. В настоящее время паспорт выдается по достижении 14 лет. В этом случае свидетельство о рождении уже не требуется.

ДРУГИЕ ДОКУМЕНТЫ. Сделка невозможна по справке об утере паспорта, загранпаспорту, военному билету. Если собственник жилища мужчина призывного возраста, то Вам стоит проверить, состоит ли он на учете в Военкомате по месту жительства, и не уклоняется ли он от призыва на Действительную воинскую службу. В противном случае такой владелец не сможет выписаться из квартиры.

Правоустанавливающие документы на квартиру.

Первичные документы

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СОБСТВЕННОСТИ. Оригинал должен быть розового цвета (для Москвы). Если это дубликат, выданный в случае утери оригинала, то он может быть другого цвета с соответствующей пометкой. Проверьте наличие водяных знаков, шифра учета в ГУФРС по Москве (старое название КМЖ), обычно 7-8-значный номер), соответствие адреса и площади квартиры, ФИО собственников. По шифру нужно сравнить документ с дубликатом в Москомрегистраци.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ где указаны все прописанные на момент приватизации и другая информация.

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ. В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), координаты граждан, имеющих право проживания и пользования квартирой, но отказавшихся от приватизации. Этот документ относится к приватизационным муниципальным и ведомственным квартирам.

ДОГОВОР С ГУФРС. Документ относится к квартирам в домах-новостройках. Подлинность, а именно, шифр учета и штамп о регистрации, проверяется в Москомрегистрации.

СПРАВКА О ВЫПЛАЧЕННОМ ПАЕ. Документ относится к квартирам ЖСК. Должны быть подпись председателя, главного бухгалтера ЖСК, штамп и печать ЖСК, шифр учета в ГУФРС.

Вторичные документы

ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, ДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ. Целесообразно проверить подлинность нотариуса через нотариальную палату и шифр учета в ГУФРС. Договор может так же быть в ППФ (простой письменной форме). Хорошо так же собрать информацию о бывших собственниках квартиры и проверить их прописку по новым адресам. Полезно знать историю квартиры, пообщаться с нотариусом, который регистрировал предыдущий договор. Имейте в виду, что в случае, если Даритель или Одаряемый на момент дарения прописаны по одному адресу, налог не платится.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ И ПО ЗАВЕЩАНИЮ. Регистрируется только через нотариуса и в ГУФРС. Необходимо убедиться в наличии или отсутствии наследников первой очереди, не указанных в свидетельстве, а также ознакомиться со свидетельством о смерти бывшего собственника. В случае наследства по завещанию проверьте подлинность данного документа.

РЕШЕНИЕ СУДА. Проверить подлинность можно по шифру учета в ГУФРС, через секретаря судьи, который вынес решение. Дополнительно выясните, были ли другие решения суда и наличие надзорного производства по делу.

ДОГОВОР РЕНТЫ С ПОЖИЗНЕННЫМ СОДЕРЖАНИЕМ. Договор заключается в двух случаях.

1. Между родственниками, чтобы избежать налогов на дарение и наследство. После смерти собственника Плательщик ренты автоматически становится собственником.

2. Между двумя любыми физическими лицами. Плательщик ренты обычно обязуется пожизненно содержать бывшего собственника и обеспечить надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится полноценным собственником квартиры только после смерти Получателя ренты. Надо учитывать, что договор ренты может быть расторгнут в случае недовольства Получателя ренты условиями его выполнения. В тексте договора может быть обусловлено его отсутствие или присутствие ранее 1997 года.

АКТ ПРИЕМКИ-СДАЧИ КВАРТИРЫ. Гражданский акт, который подписывается бывшими и новыми собственниками жилища после регистрации сделки, юридического или физического освобождения квартиры и передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, ключей от квартиры. Он подтверждает, что стороны не имеют друг к другу претензий по указанной квартире. Этот документ - неотъемлемая часть сделки, свидетельство полного исполнения вышеуказанного договоры купли-продажи.

Документы Территориального Бюро Технической Инвентаризации

СПРАВКА БТИ ПО ФОРМЕ 11А. Выдается в ТБТИ по месту расположения объекта недвижимости. Должна быть подпись начальника БТИ, печать и номер. В ней содержатся следущие сведения: наличие ареста и запрещений, балансовая стоимость, адрес, Ф.И.О. собственников и площадь квартиры. Справка действительна в течение 1 месяца.Обязательна при нотариальной форме или ссылках в договоре ППФ.

ЭКСПЛИКАЦИЯ. В ней содержаться подробные сведения о площади всех помещений в квартире. Действительна в течение года. Не обязательна в случае предоставленной ранее (на предыдущей сделке) данной регистрационной палате этого документа.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН. Берется обязательно. Действителен в года. Красные линии говорят о не узаконенных перепланировках и других особенностях сделки.

Справки из домоуправления (ДУ)

СПРАВКА ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. Выдается после оплаты всех коммунальных услуг в бухгалтерии, подписывается начальником и главным бухгалтером ДУ.

КОПИЯ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА. Выдается в бухгалтерии и содержит информацию об ответственном квартиросъемщике. В ней указываются документы, которые служат основанием для заселения в квартиру. Она содержит сведения о зарегистрированных договорах аренды, независимо от того, продана квартира или нет. Действительна в течение месяца.

ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ. Выдается в паспортном столе ДУ и содержит сведения о всех зарегистрированных, выписанных собственниках и пользователей данной квартиры. Покупателю стоит поинтересоваться, не находится ли кто-нибудь из пользователей в местах лишения свободы или на действительной военной службе. Если это обнаруживается, то удостоверьтесь в возможности их прописки по новому месту жительства (временно выписанных). В противном случае прописка этих граждан по старому месту жительства может быть восстановлена. Действительна в течение месяца.

ФОРМА № 6. Выдается в паспортном столе милиции по месту новой прописки и является основанием для выписки со старого места жительства. Имеет обратную силу и может быть отозвана. Для стимулирования скорейшей выписки бывших собственников обычно удерживается часть суммы, которая выплачивается после полного освобождения квартиры за исключением оговоренных штрафных санкция за каждый день просрочки. Действительна в течение месяца.

ЛИСТОК УБЫТИЯ. Выдается после выписки с указанием нового места регистрации. Обычно пересылается по почте в ОВД по новому месту жительства.

Документы из опекунского совета

НА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ. Выдается отделом опеки и попечительства муниципального округа, где прописан несовершеннолетний. Если в отчуждаемой квартире собственники лица не достигшие 18 лет, их родители должны получить разрешение на совершение сделки, а затем в течение одного-двух месяцев предоставить в отдел опеки зарегистрированный правоустанавливающий документ на новое жилище. Разрешение действительно в течение срока, указанного отделом опеки.

НА НЕДЕЕСПОСОБНЫХ. Необходимо получить разрешение на отчуждение жилища, принадлежащего недееспособным лицам или лицам с ограниченной дееспособностью. Сюда входят лица, состоящие на учете в нарко и психдиспансерах, отдельные категории инвалидов и другие граждане, находящиеся под опекой.

Другие документы

СПРАВКА ИЗ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ. Если квартира отчуждается по документам о наследстве до 2006 года или дарению или прохождении опекунского совета, то необходима справка об уплате налогов на жилище. Берется по месту жительства при предъявлении правоустанавливающих документов, справки БТИ и их копий. Прием документов и выдача справок осуществляется по вторникам и четвергам. Действительна в течение 3-х месяцев или бессрочна.

Доверенности

НА ПОЛУЧЕНИЕ СПРАВОК И ДОКУМЕНТОВ. Дается собственниками квартиры лицу (посреднику), которого они уполномачивают подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки. Заверяется нотариусом в присутствии собственников.

СПЕЦИАЛЬНАЯ НА СООТВЕТСТВУЮЩИЙ ВИД ДЕЙСТВИЙ. Дает право совершния от имени собственника ряда действий с жилищем: сбор справок, купля-продажа, регистрация и т.п. Подлинность доверенности можно проверить у нотариуса, но безопасней настоять на личном присутствии собственника у нотариуса.

ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПО ФОРМЕ М-2. Выдается в случае принадлежности недвижимости юридическому лицу. Подписывается руководителем и главным бухгалтером предприятия и скрепляется печатью организации. Желательно присутствие на сделке руководителя и главного бухгалтера.

Примечание. Все вышеуказанные документы должны хорошо читаться, иметь четкий оттиск печатей и штампов, расшифровку подписей ответственных лиц (исключение Паспорт)                     

                                                                  

  • Продается дом в п.Матросово г. Солнечногорск

    Адрес: МО, Солнечногорск п. Матросово

    Цена:6000000 руб.
    подробнее
  • Продается нежилое помещение в г.Зеленограде в корп 1811

    Адрес: Москва Зеленоград корп 1811

    Цена:18000000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Ожогино.

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается ПСН в Поварово Солнечногорского р-она МО

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский д.Поварово, мкн. Поваровка

    Цена:62000000 руб.
    подробнее
  • Продаются участки земли в Васюково

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Васюково

    Цена:1100000 руб.
    подробнее
  • Продается дача в д.Сергеевка

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Сергеевка

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Смирновке

    Адрес: Московская обл.Солнечногорский р-он, д. Смирновка

    Цена:7000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д. Белавино ДНП"Новинка"

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Белавино

    Цена:14000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д.Ложки

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Ложки

    Цена:2500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 1014

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1014

    Цена:4900000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в Москве, 10 сот д.Дудкино Ленинского р-она

    Адрес: МО Ленинский р-он д.Дудкино СТ"Дружба"

    Цена:9500000 руб.
    подробнее
  • Продается дача в д. Веревское

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Веревское

    Цена:2600000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: МОСКОВСКАЯ ОБЛ., Солнечногорский рн, дер.Ожогино СНТ"Ясенка"

    Цена:690000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-кв в Зеленограде Березовая Аллея 1

    Адрес: Москва, Зеленоград Березовая Аллея 1

    Цена:4500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-кв в Зеленограде корп 1006

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1006

    Цена:5700000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке, ЖК"Уютный"

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул. Жилинская д 27, к 5.

    Цена:7500000 руб.
    подробнее
  • Продается 4- к кв в Москве по ул. Твардовского 5 к 2

    Адрес: Москва, ул. Твардовского 5 к 2

    Цена:12200000 руб.
    подробнее
  • продается 1-к кв в Андреевке, Солнечногорского р-на, Староандреевская 43

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул Староандреевская 43 к 2

    Цена:3900000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д.Поварово

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Поварово

    Цена:5500000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 840

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 840

    Цена:9100000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Красногорске "Павшинская Пойма"

    Адрес: Московская обл. Красногорск , Красногорский бульвар 20

    Цена:8600000 руб.
    подробнее
  • Дом и часть дома на участке 4 сот в д.Кочугино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Кочугино

    Цена:1500000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в Хоругвино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Хоругвино

    Цена:4000000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Красногорске

    Адрес: Московская обл, Красногорск, Красногорский бульвар д.8

    Цена:5400000 руб.
    подробнее
  • Продается 4-к кв в Зеленограде корп 451

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 451

    Цена:8600000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 612

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 612

    Цена:3850000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли д.Шишиморово , Можайский р-он МО

    Адрес: Московская обл, Можайский р-он, д. Шишиморово

    Цена:2700000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 833

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 833

    Цена:4650000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к к в Зеленограде корп 435

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 435

    Цена:8100000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 815'Продается 1-к.кв. в г. Зеленограде корп.815

    Адрес: Москва Зеленоград корп 815

    Цена:4600000 руб.
    подробнее
  • Продается 2-х этажный коттедж в Лопотово

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Лопотово

    Цена:35000000 руб.
    подробнее
  • Продается комната в Зеленограде Березовая аллея 9

    Адрес: Москва, Зеленоград Березовая аллея д.9

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Андреевке д.19

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д.19

    Цена:2500000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 1107

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1107

    Цена:8000000 руб.
    подробнее
  • Продается 4-к кв в Зеленограде корп 1131

    Адрес: Москва Зеленоград корп 1131

    Цена:9600000 руб.
    подробнее
  • Продается комната в Зеленограде корп 158

    Адрес: Зеленоград корп 158

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в Лугинино

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, Лугинино, Овражная 27

    Цена:8500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 1509

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1509

    Цена:4200000 руб.
    подробнее
  • Продается 2-к к в Солнечногорске

    Адрес: Московская обл Солнечногорск ул. Курсы Выстрел д.3

    Цена:3600000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д. 12 А

    Цена:5600000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли 25 сот с домом в Овсянниково

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, д. Овсянниково

    Цена:5800000 руб.
    подробнее
  • Продается квартира-студия в д. Лугинино

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, д.Лугинино, Овражная 27

    Цена:1480000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 249

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 249

    Цена:8300000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 840

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 840

    Цена:9500000 руб.
    подробнее
  • Продается доля в Зеленограде корп 1131

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1131

    Цена:2200000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Москве по ул. Фомичевой 16 к 1

    Адрес: Москва, Северное Тушино, ул.Фомичевой 16 к.1

    Цена:5500000 руб.
    подробнее