НАШИ ТЕЛЕФОНЫ:

заказать звонок
+7 (499) 641-01-87
+8 (968) 921-49-17
+8 (968) 921-49-19

АДРЕС ОФИСА:

г. Москва, Зеленоград, ул. Летчика Полагушина, дом 219, оф.24

Имущественный налоговый вычет в 2014г

Имущественный налоговый вычет в 2014 году.

Большинство нормативов, касающихся получения вычета при покупке квартиры осталось без изменения.  Так, без изменения остались:

• максимальная сумма вычета при покупке - равна стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей;

• вернуть можно не только 13% от налогового вычета, но и 13% от процентов, уплаченных банку по кредиту, если квартира покупается по ипотеке;

• чтобы получить вычет, нужно иметь облагаемый налогом доход. При этом вычет могут получить только физические лица, а ИП (индивидуальные предприниматели) не могут;

• получить вычет можно только за периоды, прошедшие после покупки квартиры, исключение составляют вычеты для пенсионеров. Пенсионеры могут получить вычет за три года подряд, предшествующих выходу на пенсию;

• за имущественным налоговым вычетом можно обратиться в любое время после покупки квартиры, даже если квартира уже продана;

• за несовершеннолетних детей налоговый вычет могут получить родители;

• вычет можно получить как у работодателя в виде прибавки 13% к зарплате (не удерживается налог на доходы физических лиц), так и в налоговой. При этом в каждом следующем году сумму удержанного за предыдущий год подоходного налога налоговая перечисляет на банковский счет или сберкнижку;

• неизменным остался и пакет документов, который нужно предоставить в налоговую для получения имущественного налогового вычета.

Основные изменения в законе о налоговом вычете коснулись возможности получения вычета в полном объеме, если стоимость квартиры меньше 2 млн. рублей, а также получения возврата НДФЛ по процентам по ипотеке. Печальная новость для всех, кто ждал эти изменения в закон о налоговых вычетах, заключается в том, что распространяться эти поправки будут только на тех, кто будет получать вычет после вступления закона в силу. Но обо всем по порядку.

Налоговый вычет второй раз.

Необходимость изменений в законе о налоговом вычете во многом связана с тем, что в большинстве регионов России стоимость жилья ниже двух миллионов рублей. Это означает, что при покупке квартиры невозможно воспользоваться максимальным налоговым вычетом. При этом если обратиться за вычетом однажды, то право на вычет считается использованным. Вот и остается большинству покупателей жилья либо довольствоваться малым вычетом, либо ждать более дорогостоящей покупки. Согласитесь, это несправедливо.

Этот перекос в законодательстве ликвидирован. С 1 января 2014 года налоговый вычет привязан к налогоплательщику, а не к квартире, которую он купил. Строго говоря, говорить, что налоговый вычет можно получать повторно – некорректно. Право на налоговый вычет так и осталось одноразовым. То есть каждый налогоплательщик может один раз в жизни получить налоговую льготу при покупке квартиры, комнаты, доли в размере 2 миллиона рублей. Но за этой налоговой льготой можно обратиться при покупке второй, третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью.

Пример: Моя клиентка Н. купила комнату за 1,2 млн. рублей. Она может обратиться за вычетом и получить возврат НДФЛ в размере:

1,2 млн.*13% = 156 тысяч рублей.

Если Н. захочет продать эту комнату и купить квартиру, то при покупке квартиры за ней сохранится право вернуть дополнительно:

(2 млн. – 1,2 млн)*13% = 104 тысячи рублей.

Эта важная поправка позволяет всем участникам долевой и совместной собственности реализовывать свое право на максимальный вычет. При покупке квартиры в долях каждый собственник теперь сможет получить свою часть вычета, пропорциональную доле в праве, а потом при последующих сделках свой вычет «добрать». При покупке в общую совместную собственность вычет может быть распределен между сособственниками по договоренности, при этом сторона, которая отказывается от получения вычета в пользу другой, свое право на вычет не потеряет, как раньше, а сможет воспользоваться налоговым вычетом позже.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке.

 При покупке квартиры по ипотеке вернуть можно не только 13% от стоимости квартиры (но не превышающей 2 млн. рублей), но и 13% от процентов, уплаченных банку за пользование кредитом. Изменения в закон о налоговых вычетах ограничили максимальную сумму для выплаты по процентам в 3 млн. рублей.

То есть до принятия поправок можно вернуть 13% от всей переплаты по кредиту, после принятия – только с суммы, не превышающей 3 млн. рублей.

Важно, что возврат НДФЛ по процентам может быть произведен только по одному объекту. То есть не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и «добрать» вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

Кто может обратиться за налоговым вычетом повторно.

А теперь самое печальное. Все те, кто ждал этот закон в надежде добрать свой неиспользованный до конца вычет, такую возможность не получат.  То есть, если Вы уже получили вычет по покупке, пусть даже и незначительный, Ваше одноразовое  право на вычет считается использованным. Также нельзя получить вычет отдельно по ипотечным процентам в новой сделке, если Вы уже получали вычет отдельно по покупке в старой сделке.

Для всех тех, кто:

  •  получил право собственности на купленную квартиру до 1 января 2014 года и еще никогда не пользовался вычетом,
  • все еще получает имущественный налоговый вычет по сделкам прошлых лет,

действуют нормы старого законодательства, т.е. налоговый вычет остается привязанным к объекту недвижимости.

Это значит, что в полной мере использовать свое право на вычет смогут те покупатели, которые получат право собственности и  заявят о своем праве на вычет после 1 января 2014 года.

А вот вычет по процентам по ипотеке можно будет получить со всей суммы, а не только с 3 млн. рублей, если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, вне зависимости от даты, когда покупатель обратится за вычетом.

  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Ожогино.

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается коммерческое здание в пос. Поварово Солнечногорского р-она МО

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский д.Поварово, мкн. Поваровка

    Цена:48000000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке 12 А

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д.12 А

    Цена:5750000 руб.
    подробнее
  • Продается дача в д. Веревское

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Веревское

    Цена:2600000 руб.
    подробнее
  • Продается коттедж в д.Лугинино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д.Лугинено

    Цена:7500000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: МОСКОВСКАЯ ОБЛ., Солнечногорский рн, дер.Ожогино СНТ"Ясенка"

    Цена:690000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-кв в Зеленограде корп 2005

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 2005

    Цена:4700000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке, ЖК"Уютный"

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул. Жилинская д 27, к 5.

    Цена:6900000 руб.
    подробнее
  • Дом и часть дома на участке 4 сот в д.Кочугино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Кочугино

    Цена:1500000 руб.
    подробнее
  • Продается 2-х этажный коттедж в Лопотово

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Лопотово

    Цена:28000000 руб.
    подробнее
  • Продается 4-к кв в Зеленограде корп 1131

    Адрес: Москва Зеленоград корп 1131

    Цена:9600000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в Лугинино

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, Лугинино, Овражная 27

    Цена:7500000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в пос. Андреевка, 12 А

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д. 12 А

    Цена:5150000 руб.
    подробнее
  • Продается коттедж в Бакеево Солнечногорского р-она, МО

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, д. Бакеево

    Цена:7700000 руб.
    подробнее
  • Продается коттедж д.Рыбаки Дмитровский р-н

    Адрес: Московская область, Дмитровский район, с/п Габовское, д.Рыбаки, СПК "Останкино-2"

    Цена:19000000 руб.
    подробнее
  • Продается 1/4 часть дома для ПМЖ

    Адрес: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Кочугино, дом 62

    Цена:600000 руб.
    подробнее
  • Продается 1к.кв д. Ложки Солнечногорского р-на

    Адрес: Московская область, Солнечногорский район, д. Ложки, д.5

    Цена:1800000 руб.
    подробнее
  • Продается 1 к.кв. г.о.Химки, мкр.Подрезково

    Адрес: Московская область, г. Химки, мкр.Подрезково, ул. Лесная, д.10, к.1

    Цена:3900000 руб.
    подробнее
  • Продается 2к.кв. г.Солнечногорск

    Адрес: Московская область,г. Солнечногорск, ул.Крестьянская, Д.5

    Цена:3600000 руб.
    подробнее
  • Продается 3к.кв. п. Майдарово Солнечногорского р-на

    Адрес: Московская область, Солнечногорский район, п. Майдарово, д.9А

    Цена:2800000 руб.
    подробнее
  • Продается 4к.кв.ул.Красная г. Солнечногорск

    Адрес: Московская область, г.Солнечногорск, ул. Красная, д.121

    Цена:5300000 руб.
    подробнее
  • Продается дача СНТ "Дружба" Солнечногорского р-на

    Адрес: Московская область, Солнечногорский район, СНТ "Дружба" вблизи д. Лаптево, с.п. Смирновское

    Цена:2800000 руб.
    подробнее
  • Продается участок 10 соток в п. Андреевка

    Адрес: п.Андреевка Солнечногорского р-на Московской обл., уч.21

    Цена:4500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1к.кв. Зеленоград, корп.2005

    Адрес: Москва Зеленоград корп 2005

    Цена:4900000 руб.
    подробнее
  • Продается 3к.кв. п.Решетниково Клинский р-н

    Адрес: Московская область, Клинский район, р.п. Решетниково, ул. Железнодорожная, д.3

    Цена:2500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1/2 доля 2к.кв.квартиры в Ю.Тушино

    Адрес: г. Москва, район Юж.Тушино, проезд Донелайтиса, д.17

    Цена:3700000 руб.
    подробнее