НАШИ ТЕЛЕФОНЫ:

заказать звонок
+7 (499) 641-01-87
+8 (968) 921-49-17
+8 (968) 921-49-19

АДРЕС ОФИСА:

г. Москва, Зеленоград, ул. Летчика Полагушина, дом 219, оф.24

В 2015 году увеличивается налог на недвижимость

Налоги на дома и квартиры россиян уже в следующем году могут увеличиться в несколько раз. И вполне возможно, что некоторые граждане будут вынуждены продавать свое нынешнее жилье, чтобы поменять его на более дешевое.

  • События могут пойти по такому сценарию после изменения правил налогообложения. Ведь с 1 января 2015 года налог на имущество планируется заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из рыночной стоимости жилья. Рассмотрение этого законопроекта намечено на осень.

Согласно его тексту, для собственников квартир площадь в 20 квадратных метров не будет облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 квадратным метрам, а для дома - 50 "квадратам". Налоговая ставка будет увеличена для владельцев жилья дороже 300 миллионов рублей. Налог будет взиматься только если один объект по стоимости превышает 300 миллионов рублей, а не вся недвижимость, которая находится в собственности.

Налог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жилья. И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в три раза больше, чем сейчас. По расчетам Федеральной налоговой службы (ФНС), если раньше сбор составлял в среднем 642 рубля в год, то сейчас он будет равен 1900 рублям. В Москве же, по оценкам экспертов, сумма налога за типичную "двушку" в центре вырастет в 10 раз.

  • "Состоятельные люди должны брать на себя бремя повышенной нагрузки и пополнять государственный бюджет", - считает член Комитета Государственной Думы по вопросам собственности Владимир Родин. Однако для многих гораздо менее состоятельных москвичей, которые не в состоянии обслуживать жилье, не будет другой возможности, как продать свою квартиру в центре и купить новую за МКАД. Родин опасается, что установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал исков со стороны населения. Ведь люди могут попытаться через суд оспорить кадастровую стоимость своего жилья.

Ответственность за реализацию законопроекта о введении рыночного налога на недвижимость физических лиц ляжет на местные власти. Они и будут устанавливать налоговую ставку. И тут могут быть реализованы различные формулы подсчета. "Говоря о методологии оценки, не знаю, насколько справедливо, что часть общества платила бы налог по инвентаризационной, а часть по кадастровой стоимости жилья, которая намного ближе к рыночной", - считает член экспертно-консультативного Совета минэкономразвития Светлана Табакова. Она полагает, что должна существовать единая формула расчета стоимости налога для всех.

По словам Табаковой, регулирование размера налоговой ставки может происходить применительно к разным социальным группам и регионам. "Если местные власти заинтересованы, они, на мой взгляд, и должны формировать социально-справедливые правила налогообложения", - полагает она. Тем не менее переход на единую налоговую базу является справедливым, заключила она.

Вводимый налог будет напрямую зависеть от того, как оценено принадлежащее владельцу имущество. Ведь процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности. В регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложений в данном субъекте Федерации. Там, где сделок меньше, оценить недвижимость значительно сложнее. Именно поэтому необходимо создать карты ценового зонирования, предлагает Табакова. "Открыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находится его объект", - считает эксперт. За создание таких карт выступают и оценщики.

Что же касается социальной напряженности, связанной с введением налога, то, по мнению Табаковой, наиболее рациональный способ ее снять - это регулирование размеров налоговой ставки применительно к различным социальным группам, удаленным регионам или регионам со сложным климатом. "Мне кажется, если местная власть в чем-то заинтересована, то это они должны формировать социально справедливую ставку для этого налогообложения. Поэтому вопрос о переходе на единую базу кадастра более справедливый и важный", - подчеркнула она.

По словам заведующей кафедрой финансово-правовых дисциплин Высшей школы государственного аудита МГУ им. Ломоносова Юлии Крохиной, цель законопроекта оправдана - сделать налоговую базу отправной точкой от рыночной стоимости недвижимости. Однако, убеждена Крохина, вводить новый налог стоит лишь для недвижимости, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года. Она считает, что обратной силы закон иметь не должен, поскольку это нарушило бы конституционные права граждан. 

Справка "РГ"                                                                        

Предельные налоговые ставки по новому законопроекту составят 0,1 процента от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), а также гаражей и машиномест, и 0,5 процента - для иных строений. Ставка, предусмотренная для недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей, составит до 2 процентов. Что же касается льгот, то они сохраняются, но теперь они не могут быть использованы более одного раза.

  • Продается дом в п.Матросово г. Солнечногорск

    Адрес: МО, Солнечногорск п. Матросово

    Цена:6000000 руб.
    подробнее
  • Продается нежилое помещение в г.Зеленограде в корп 1811

    Адрес: Москва Зеленоград корп 1811

    Цена:18000000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Ожогино.

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается ПСН в Поварово Солнечногорского р-она МО

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский д.Поварово, мкн. Поваровка

    Цена:62000000 руб.
    подробнее
  • Продаются участки земли в Васюково

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Васюково

    Цена:1100000 руб.
    подробнее
  • Продается дача в д.Сергеевка

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Сергеевка

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Смирновке

    Адрес: Московская обл.Солнечногорский р-он, д. Смирновка

    Цена:7000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д. Белавино ДНП"Новинка"

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Белавино

    Цена:14000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д.Ложки

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Ложки

    Цена:2500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 1014

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1014

    Цена:4900000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в Москве, 10 сот д.Дудкино Ленинского р-она

    Адрес: МО Ленинский р-он д.Дудкино СТ"Дружба"

    Цена:9500000 руб.
    подробнее
  • Продается дача в д. Веревское

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, д.Веревское

    Цена:2600000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли в д.Ожогино

    Адрес: МОСКОВСКАЯ ОБЛ., Солнечногорский рн, дер.Ожогино СНТ"Ясенка"

    Цена:690000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-кв в Зеленограде Березовая Аллея 1

    Адрес: Москва, Зеленоград Березовая Аллея 1

    Цена:4500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-кв в Зеленограде корп 1006

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1006

    Цена:5700000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке, ЖК"Уютный"

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул. Жилинская д 27, к 5.

    Цена:7500000 руб.
    подробнее
  • Продается 4- к кв в Москве по ул. Твардовского 5 к 2

    Адрес: Москва, ул. Твардовского 5 к 2

    Цена:12200000 руб.
    подробнее
  • продается 1-к кв в Андреевке, Солнечногорского р-на, Староандреевская 43

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка , ул Староандреевская 43 к 2

    Цена:3900000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в д.Поварово

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Поварово

    Цена:5500000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 840

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 840

    Цена:9100000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Красногорске "Павшинская Пойма"

    Адрес: Московская обл. Красногорск , Красногорский бульвар 20

    Цена:8600000 руб.
    подробнее
  • Дом и часть дома на участке 4 сот в д.Кочугино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Кочугино

    Цена:1500000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в Хоругвино

    Адрес: МО Солнечногорский р-он д. Хоругвино

    Цена:4000000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Красногорске

    Адрес: Московская обл, Красногорск, Красногорский бульвар д.8

    Цена:5400000 руб.
    подробнее
  • Продается 4-к кв в Зеленограде корп 451

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 451

    Цена:8600000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 612

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 612

    Цена:3850000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли д.Шишиморово , Можайский р-он МО

    Адрес: Московская обл, Можайский р-он, д. Шишиморово

    Цена:2700000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 833

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 833

    Цена:4650000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к к в Зеленограде корп 435

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 435

    Цена:8100000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 815'Продается 1-к.кв. в г. Зеленограде корп.815

    Адрес: Москва Зеленоград корп 815

    Цена:4600000 руб.
    подробнее
  • Продается 2-х этажный коттедж в Лопотово

    Адрес: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Лопотово

    Цена:35000000 руб.
    подробнее
  • Продается комната в Зеленограде Березовая аллея 9

    Адрес: Москва, Зеленоград Березовая аллея д.9

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Андреевке д.19

    Адрес: Московская обл, Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д.19

    Цена:2500000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 1107

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1107

    Цена:8000000 руб.
    подробнее
  • Продается 4-к кв в Зеленограде корп 1131

    Адрес: Москва Зеленоград корп 1131

    Цена:9600000 руб.
    подробнее
  • Продается комната в Зеленограде корп 158

    Адрес: Зеленоград корп 158

    Цена:2000000 руб.
    подробнее
  • Продается дом в Лугинино

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, Лугинино, Овражная 27

    Цена:8500000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Зеленограде корп 1509

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1509

    Цена:4200000 руб.
    подробнее
  • Продается 2-к к в Солнечногорске

    Адрес: Московская обл Солнечногорск ул. Курсы Выстрел д.3

    Цена:3600000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Андреевке

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, р.п. Андреевка д. 12 А

    Цена:5600000 руб.
    подробнее
  • Продается участок земли 25 сот с домом в Овсянниково

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, д. Овсянниково

    Цена:5800000 руб.
    подробнее
  • Продается квартира-студия в д. Лугинино

    Адрес: Московская обл Солнечногорский р-он, д.Лугинино, Овражная 27

    Цена:1480000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 249

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 249

    Цена:8300000 руб.
    подробнее
  • Продается 3-к кв в Зеленограде корп 840

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 840

    Цена:9500000 руб.
    подробнее
  • Продается доля в Зеленограде корп 1131

    Адрес: Москва, Зеленоград корп 1131

    Цена:2200000 руб.
    подробнее
  • Продается 1-к кв в Москве по ул. Фомичевой 16 к 1

    Адрес: Москва, Северное Тушино, ул.Фомичевой 16 к.1

    Цена:5500000 руб.
    подробнее